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房地产策划模式比较及全程策划内涵

1970-1-1 08:00| 发布者: | 查看: 8| 评论: 0

  房地产策划模式比较及全程策划内涵

  房地产广告策划、营销策划、项目全程策划,不一而足。但将其归类、整理,大致可分为三种典型模式,这三种房地产策划模式,基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。

  1、概念策划模式

  2、卖点群策划模式

  3、等值策划模式

  4、房地产全程策划的内涵

  (1)土地价值研判

  (2)概念设计

  (3)视觉设计

  (4)营销策划

  (5)市场推广、媒体组合

  (6)工程质量、成本、工期控制

  (7)物业管理、售后服务

  (8)品牌培植与运用

  房地产项目的选择与论证

  ──房地产项目发展策划的内容与方法

  一、对房地产项目选择与论证认识的误区

  误区一:房地产开发经营的简单化、概念化

  误区二:房地产后期营销、广告万能化

  误区三:房地产项目选择与论证的形式化

  以上认识的误区,导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证,或将该项工作简单行事,令项目草率上马,以致项目市场目标不表,定位不明,设计脱离市场或盲目跟风,企业无一套系统的开发模式和资金营运计划,在激烈的市场竞争中,这样的项目是难以成功的。

  二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性

  1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。

  (1)房地产开发需要筹备大量的资金,投资各方须要了解项目的效益与风险;

  (2)由于开发周期长,开发者需要预计市场变化,开发条件变化所产生的风险程度;

  (3)开发商要衡量自身承受风险的能力与限度。

  一项成功的地产发展项目,可以换来高额或稳定的回报,但一个疏忽、些徽延误,会令收益大打折扣,甚至倾家荡产。

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